6 mitai apie priemiesčius, pasenusius kaip ir prekybos centras
Vienas ryškiausių dalykų, susijusių su priemiesčiais, kai iš tikrųjų ten einate, yra tai, kaip jie vienu metu veikia ir nepanašūsPriemiesčiaikaip vaizduojama daugumoje Amerikos pokario popkultūros. Taip, vejos gali atrodyti taip, kaip pati Donna Reed jas prižiūrėjo, o šventinės dekoracijos gali būti... įspūdingos, bet jei pasivaikščiotumėte Chesterbrook arba Potomac arba Sugar Land , pamatysite dalykų, kurių Nickas at Nite ir The CW niekada nenurodė, kad galėtumėte tikėtis tariamai blyškiame, dideliame blankiame gyvenime tiesiog už miesto: daugiabučius namus. Žmonės, kurie nėra balti. Elektromobiliai. Ant riedlenčių šnypščiantys jaunuoliai niekada net nebuvo buvę prekybos centre, o kai kurie žmonės net nelankoturėtivaikai. Yra barai .
Realybė yra tokia, kad [priemiesčiai] niekada nebuvo visiškai balti, turtingi, vidutinė klasė. Visada buvo juodieji priemiesčiai, jie visada buvo gamybos ir pramonės priemiesčiai, sako Ellen Dunham-Jones , Georgia Tech Urban Design programos direktorius ir autorius Priemiesčių modernizavimas: miesto dizaino sprendimai priemiesčiams pertvarkyti . Taigi, prieš paleisdami vizijasLedo audraennui visam laikui užblokavo bet kokią galimybę, kad po milijono metų tapsite priemiesčio gyventoju, prisijunkite prie mūsų ir ištirkite, ar tai tikrai Stepfordo pasaulis.
Priemiesčio mitas Nr. 1: jie visi balti
Nesuklyskite: Amerikos gyvenamųjų namų segregacijos istorija yra ilga ir vykstantis ; neseniai paskelbtame Kalifornijos universiteto Berklyje ataskaitoje nustatyta, kad Amerikos rajonai 2019 m. buvo labiau atskirti nei 1990 m. Tačiau bent jau priemiesčiuose matoma pažanga. Dar prieš pandemiją atsitiko, kad priemiesčiuose įvairovė didėjo greičiau nei miestuose, net kai visos JAV tampa mažuma, sakoma. Susan Wachter, Sussman Profesorius ir nekilnojamojo turto ir finansų profesorius Wharton mokykloje bei Penn Institute for Urban Research vienas iš Pensilvanijos universiteto direktorių.
Pasak Dunham-Jones, juodaodžiai amerikiečiai priemiesčiuose gyveno daug nuo aštuntojo dešimtmečio, kurių galiausiai sumažėjo. raudonas pamušalas , politika, pagal kurią Namų savininkų paskolų korporacija kiekybiškai įvertino hipotekos išdavimo riziką, atsižvelgdama į rasinę vietovės sudėtį. Sritys, kuriose daug mažumų, buvo pažymėtos raudonai – vertimas: didelė rizika. Pamainos prasidėjo tik praėjus dešimtmečiui po to, kai Teisingo būsto įstatymas paskelbė, kad pertvarkymas buvo neteisėtas, tačiau dabar yra daugumą juodųjų priemiesčių, kur pigiausi namai kainuoja daugiau nei 1 mln.
Per pastaruosius 30 metų priemiesčiai taip pat tapo tarptautiškesni. Didžioji dalis naujų imigrantų į JAV nusileidžia priemiesčiuose, o ne centriniuose miestuose, sako Dunhamas-Jonesas. Nuo 1990-ųjų, senstant septintajame dešimtmetyje pastatytiems priemiesčio būstams, pasiturintys žmonės pradėjo kraustytis toliau arba atgal į naujai atgimusius miesto centrus, palikdami vidurinę priemiesčio būsto juostą, kurią galėjo sau leisti imigrantai.
Taip atsitiko net tose srityse, kurias galite laikyti labai atskirtomis. Džordžijos Gvineto apygarda, esanti visai už Atlantos, dar 2000-ųjų pradžioje daugiausia buvo balta. Tai buvo senas berniukas, baltas elektros tinklas, prisimena Dunham-Jones. Kaip ir daugelyje demografiškai panašių vietovių Jungtinėse Valstijose, ji nuolatos atmetė viešąjį transportą stengiantis, kad mažas pajamas gaunantiems asmenims būtų sunkiau ten patekti.
Šiandien bendruomenė atrodo ir elgiasi visiškai kitaip. Jie turi du rajonus, kurie kovoja su 20 ar 30 vaikų kalbų, sako ji. Pernai per referendumą Gwinnett County surinko 1013 balsų pridėti viešąjį transportą, o įvairi, naujai išrinkta apskrities vadovybė jau planuoja kitą referendumą.
Priemiesčio mitas Nr. 2: visi yra vienodi
Nuo tada, kai buvo sukurti priemiesčiai, apie juos vyravo dvi idėjos. Pirma, dėl agresyvios Šaltojo karo laikų propagandos nuosavybė slapukų priemiestyje (ir kieme kepsninę ant grotelių besiverčianti baltoji, vieną uždirbanti branduolinė šeima) tapo Amerikos svajone. Tada septintojo dešimtmečio pabaigoje ir septintojo dešimtmečio pradžioje priemiesčiai, kartu su svajone, buvo laikomi stulbinančiais ir konformistiškais taip, kad niekas, turintis smegenis ar sielą, negalėjo toleruoti.
Dabar ekspertai tvirtina, kad priemiesčiai ne tik įvairuoja kitais būdais, bet ir tampa mažiau idėjiškai izoliuoti ir dėl to patrauklesni kūrybingiems, nepriklausomiems mąstytojams. Buvo visa literatūra – Johnas Cheeveris, bet koks – apie priemiesčių negalavimus, kaip tai slegia, tiesa? Wachteris sako. Tačiau dabar, kai priemiesčius neapibrėžia išskirtinė rasė, pajamų lygis ar šeimos struktūra, ji teigia, kad tai keičiasi. Priemiesčiai nebėra atskiras gyvenimo būdas. Jie nėra metaforiškai nutolę nei pagal tai, kas ten gyvena [ar] dėl to, ką ten gyvenantys žmonės veikia. Žmonės, gyvenantys šiuose naujai gyvybinguose priemiesčiuose... yra absoliuti pasaulinės darbo jėgos dalis ir ne tik būtinai susieti su pasauliniais įmonių tinklais, bet ir kūrybingi. Tai buvo dalis priemiesčių smūgio, kad kūrėjai iš tikrųjų gali klestėti tik ten, kur buvo kitų kūrėjų, kurie buvo tik miestai. Bet aš manau, kad tai taip pat greičiausiai išsisklaidys, kai kursime bendruomenes internete. Tai labai išlaisvina.
amerikiečių siaubo istorija freakshow paul
Priemiesčio mitas Nr. 3: jie skirti tik žmonėms su vaikais
Nors priemiesčiai vis dar pritraukia daug jaunų šeimų, dauguma jų nebėra jaunos šeimos, sako Dunham-Jones. Remiantis statistika, 30% priemiesčių gyventojų turi vaikų, o 26% miesto gyventojų turi vaikų. Ann Owens , Pietų Kalifornijos universiteto sociologijos docentas, remdamasis JAV surašymo duomenimis 2012–2016 m. Amerikos bendruomenės tyrimas . Manau, kad namų ūkių su vaikais ir be vaikų atskirtis yra gana žema – daugumą rajonų sudaro abiejų tipų namų ūkiai. Segregacija pagal namų ūkio tipą (turinčių vaikų ar be vaikų) tarp miestų ir priemiesčių sumažėjo nuo 1990 m. Miesto ir priemiesčio takoskyra tapo mažiau svarbi formuojant namų ūkių su vaikais gyvenamąją vietą.
Dėl daugelio darbdavių po pandemijos tolerancijos nuotoliniam darbui, bevaikiai žmonės nebesijaučia savo karjeros pririšti prie brangių miestų, o tai reiškia, kad galite tikėtis, kad vis daugiau jaunų, vienišų specialistų persikels į užmiestį.
Pandemijos metu miestų ekonomistai iš pradžių galvojo, kad didžiųjų miestų aglomeracinės ekonomikos vis tiek išsilaikys ir kad jaunimas norės būti matomas. Jie nori grįžti į miestus, patekti į biurą. Jie norės bendrauti šiuose dideliuose miestuose, sako Wachteris. Keista, bet tai, ką matome duomenyse, yra tai, kad taip nėra – kad jauni žmonės taip pat perplanuoja savo ateitį... [jiems] ne visada reikia būti dideliuose veiklos centruose ir būti matomiems viršininko.
Vietoj to, dabar jie gali įleisti šaknis mieste, kuriame užaugo, arba tiesiog vietoje su medžiais, kur iš tikrųjų gali sau leisti nusipirkti namą.
4 priemiesčio mitas: kiekviena veja yra sala
Suaugusiesiems be vaikų gali nereikėti tiek vietos, kiek tradiciškai siūlo priemiesčio namai, ir jie gali nenorėti gyventi vieni. Labiausiai tikėtina, kad ateityje sulauksime priemiesčių gyvenamųjų namų plėtros mažo aukšto daugiabučių namų komplekso, kuris patiks gyventojams, turintiems įvairesnių šeiminių ir finansinių aplinkybių. Tik antrąjį 2021 m. ketvirtį išaugo daugiabučių namų statyba priemiesčiuose daugiau nei 10 proc. Jei bus įgyvendintas, prezidento Bideno pasiūlytas infrastruktūros planas paskatins šią tendenciją ribojant vienbučiams namams į zonas suskirstytos žemės plotą , ir tokiu būdu nepasiekiamas mažas pajamas gaunantiems žmonėms , ir padidinti kelių vienetų struktūrų zonų kiekį.
Dunham-Jones sako, kad priemiesčiai dabar atspindi kartų kaitą, kaip amerikiečiai apibrėžia gerovę. Daugumoje pasaulio šalių civilizacijos istorija yra privatumo siekimo istorija. Kai gausite daugiau turto, įgysite daugiau privatumo. Jungtinėse Amerikos Valstijose 85% žemės didžiuosiuose metro rajonuose šiuo metu yra išskirtinai skirta vienos šeimos būstams. Priemiesčiai iki šiol dažniausiai buvo tokie: „Turiu savo namą, aptvėriau tvorą, turiu viską, ko man reikia daugiau ar mažiau, namo viduje niekas negali pasakyti, ką daryti, ir aš nenoriu. pasidalykite ja su kuo nors kitu.
Ji teigia, kad šis sėkmės kaip sekvestracijos modelis mūsų nepadarė laimingų (žr vienatvės epidemija , balta neviltis ) ir sako, kad formuojasi bendruomeniškesnis modelis. Tuose mažaaukščiuose priemiesčio daugiabučiuose namuose būtų galima pasidalyti naštą, kurią pavienės šeimos šiuo metu neša vienos, pavyzdžiui, susirasti vaikų priežiūrą.
Priemiesčio mitas Nr. 5: tai pigiau
Taip, už tuos pačius pinigus galite gauti daugiau kvadratinių metrų, bet užmiestyje žaidimo pavadinimas yra priežiūra. Jei nuomojotės mieste, bet dabar turite užmiestyje, turite turto mokesčiai ir būsto savininkų draudimas anksčiau neturėjote, o tai yra prieš pradedant priežiūra ir remontas . Tada yra viskas, ko jums prireiks, jei turėsite savo veją, arba 250 USD per mėnesį, duokite ar imsite. mokėkite kam nors, kad šie nupjautų ir vėdintų tau.
kodėl tironas buvo atšauktas
Net jei neturite kiemo arba neturite kiemo, turėsite turėti automobilio kainą, kuri vis tiek reikalinga daugumos priemiesčių dizainui. Pagal AAA, vidutinis Amerikietiško automobilio savininkas kasmet išleidžia nuo 7 000 iki 11 000 USD dėl automobilio draudimo, dujų ir automobilio paskolos mokėjimų kartu.
6 priemiesčio mitas: nėra ką veikti
Priemiesčio socialinis gyvenimas tradiciškai buvo sutelktas į vidurinę mokyklą, tačiau priemiesčio gyventojai be vaikų, ypač tie, kurie kažkada mėgavosi miesto gyvenimu, nori kažko kito. Dunhamas-Jonesas sako, kad tai, kas jau pradeda atrodyti, yra pėsčiųjų, mišraus naudojimo miestų centrai. Be a turtinga ir neįvertinta maisto scena ir garbinga baro kultūra kurie jau egzistavo daugelyje priemiesčių, šie nauji pokyčiai reiškia, kad gyventojai dabar gali tikėtis ir mėgautis mažais užprogramuotais parkais, jogos užsiėmimais, ūkininkų turgumi, festivaliais, koncertais, veikla, kuri gali padėti išvesti žmones iš namų. Ironiška, bet jų vis dažniau atsiranda pertvarkytuose prekybos centruose, didelėse parduotuvėse ir kituose priemiesčių praeities lukštuose. Tiek nebeveikiančio priemiesčio komercinio turto tiekimasirpėsčiųjų / dviračių urbanistikos paklausa rinkoje išlieka labai stipri.
Žinoma, šie „Zoom-lets“, kaip juos vadina Wachter, nesijaučia kaip miestas. Tai nėra autentiška. Tai momentinis urbanizmas, sako Dunham-Jones ir perspėja, kad ne kiekvienas priemiestis staiga taps tūkstantmečio sveikatingumo svajone. Kūrėjai ir zonavimo lentos paprastai šviečia šiems projektams tose srityse, kuriose jau buvo įgyvendintas sėkmingas ir gerai įvertintas miesto centro atgaivinimo projektas.
Vis dėlto naujoji priemiesčio darbo iš namų klasė greičiausiai tai paspartins. Jei galite pakilti įmonės laiptais iš ūkininkų rinkos, kodėl gi to nepadarius?